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居住竞争力第一!但杭州租房也太难了吧
发表时间:2021-08-03
2017-06-28         

  澳门六合开奖现场,以整租一套4000元左右的小两室来计算,月收入需达到1.6万左右,才勉强算是整租自由。

  但对于刚步入社会的群体而言,“开门就是床”才是现实,从只容纳下一张床的小单间到独卫的单身公寓,不仅事业上需要打怪升级,租房也是。

  据教育部数据显示,今年全国普通高校毕业生人数已突破900万,较去年同比增加35万,加之因为疫情的归国留学生,就业市场依旧严峻。

  杭州作为毕业青年的首选就业城市之一,同样面临着不小的挑战,在35城居住竞争力的比较中,杭州以超平均分13.25位居新一线城市榜首。

  就上半年的杭州租房市场来看,整体市场较去年疫情热度有所回升,环比呈下降趋势,其中滨江区平均单价93.14元/月/㎡位居榜首,上城次之。

  而划区前的余杭区(现在的余杭区和临平区)则承担了整个杭州租房的洼地,最高与最低之间相差34.89元/月/㎡。

  在杭州,整体房租收入比近达40%,也就是说大多数人收入的一大半其实都是贡献给了房东,“杭州赚钱杭州花”看来也不仅是戏谑而已。

  整体来说,杭州主城区的租金价格都不算低,汽车东站、彭埠一带算主城租房的洼地区域。追求性价比也可以外延至拱墅、余杭、萧山区,房租(套均价)相对来说要低一点。

  在城西工作的年轻人可以着重一些城中村、回迁房区域,像益乐新村、骆家庄、五联西苑、登新公寓这几个小区对于刚毕业的年轻人来说还是比较友好的。

  一间带独立卫浴的小单间也才一千出点头,满足了资金不是很宽裕又不想合租的一类年轻人。

  未来科技城板块作为年轻人扎堆最为活跃的一个板块,也吸聚了大量的租客群体。

  目前未来科技城较为热门的像西溪八方城、欧美金融城等LOFT产品,月租金大概在3500-4000元/月之间。

  另外,阿里巴巴园区周边的次新房小区,89㎡的三房房源成交也十分活跃。如华夏四季、富力西溪悦居、合景映月台等,目前月租金都在6000元/月以上,上涨金额大概在300元/月左右。

  对于这类整租房源可以找寻合适的室友共同分摊,人均在2000元/月左右,适合在产业园一带上班的年轻人。

  除了公寓、小区房,有条件的还可以选择品牌房企的长租公寓,例如冠寓、自如、相寓等,它们通常位于城市便捷之处,也比较能兼具生活的服务。

  今年的杭州租赁市场整体需求呈不断增长的趋势,从而刺激了租房市场的活跃度,单位租金已经回到疫情前水平。

  原先不超过一个月便能出租的房源,如今却要三四个月才能成交,位于下沙一门店的房源最长空置期达9个月,从房东限制条件挑租户变成了房东主动降价求入住,真实再现了市场的风向。

  例如今年的回迁房,房源流动也十分密集。门口的大爷大妈早早的在租客还没有到期之时,便开始带人看房,为的就是到期腾退的房源立马有人续上,他们也称这间隙是租住的黄金期。

  地段的位移带来了城市资源的变化,区域整体和局部不再一一对应,以杭州6月租金作对比,滨江第一,萧山倒数第二。

  而奥体核心区和滨江区政府板块两者的租金水平已经基本持平,奥体的租金甚至远远超过滨江区其它成熟区域的租金。

  其中位于奥体的杭州壹号院,一套100㎡的房子,一个月的租金便有14100元。

  地铁、公交、大型科技园以及商业综合体集中的区域是租赁者衡量最多的因素,往往这些区域租金也最高。

  此外,由于出租房源供应量大增、房价涨幅远远领先租金涨幅,一时间整体市场供大于求,导致了杭州的租售比越来越低。

  目前杭州的租售比约为1:590,而租售比的最合理区间在1:200-1:300(16-25年),低于这个数字则代表着房地产泡沫存在着潜在风险,越低则风险越大。

  租金回报低,对投资客而言也是一个信号,这意味着在当前房价和租金不变的前提下,完全收回房款的年限需要50年甚至更长。

  一些租房中介坦言,比起出租整套,更倾向于收房后将房屋分间出租,因为单间的出租利润更高。

  这类单间典型以钱江世纪城的丽晶国际为代表,一套房被隔出8间单间不在少数,以一个月租金收回2万来计算,出租9年本金便能收回。

  当然,这还不是最难的时候,从接下来市场的供应看,杭州租房市场正将迎来拐点。

  据不完全统计,目前杭州全市已诞生208宗自持地块,合计自持面积已达326万方。

  根据规定,这一部分的自持商品房将被纳入政府监管,以“只租不售”的形式流入租赁住房市场。

  此外,今年1月的新政,最新规定了10%中签率以下的楼盘,自取得不动产证后将?5年方可销售。

  加之以前对人才购房、热点楼盘的“限售”规定,杭州目前已有超2.4万套房源,要在交付5年之后才能进行交易,范围覆盖杭州多个热点板块。

  对于锁住的这类楼盘来说,“以租养贷”不失为针对5年限售的最优解,至少能缓解大部分购房者的焦虑。

  可想而知,当这一部分自持和限售房源陆续进场,租房市场的竞争,只会更加内卷。

  更何况,还有长租公寓、人才专项租赁住房、蓝领公寓等不断流入,房东们之间的较量只会越来越激烈。

  又是一年毕业季,新的一波怀揣着梦想的年轻人来到杭州,发觉传闻中的杭州租房倒也没那么可怕。


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